Te koop: Ambachtsloane 9, 9221 RA Rottevalle

Nieuw in verkoop
€ 495.000,- k.k.
Type object Belegging, Woninginvesteringen
Perceeloppervlakte 1.660 m²
Verhuurbare vloeroppervlakte 216 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Te koop aangeboden: de ideale combinatie van wonen en werken. Een zeer ruime woning met garage en berging op een riante kavel aan de rand van het dorp Rottevalle. Gelegen op een kleinschalig park met een ruim bestemmingsplan, waarbij alleen wonen maar ook wonen en werken is toegestaan. De woning, garage/berging en het perceel bieden alle mogelijkheden voor aanpassing tot bijvoorbeeld praktijkruimt... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05255
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Rendement 1%
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 15 augustus 2019
Laatste wijziging Zaterdag 17 augustus 2019
Bouw
Type object Belegging, Woninginvesteringen
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.660 m²
Verhuurbare vloeroppervlakte 216 m²
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel A
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Te koop aangeboden: de ideale combinatie van wonen en werken. Een zeer ruime woning met garage en berging op een riante kavel aan de rand van het dorp Rottevalle. Gelegen op een kleinschalig park met een ruim bestemmingsplan, waarbij alleen wonen maar ook wonen en werken is toegestaan. De woning, garage/berging en het perceel bieden alle mogelijkheden voor aanpassing tot bijvoorbeeld praktijkruimte, kantooruimte etc. Er zijn mogelijkheden om zo nodig bij te bouwen. Ligging is vlakbij de uitvalswegen, u zit op maar enkele autominuten van Drachten en de A7.

Het geheel is uitgevoerd met een aardwarmtesysteem en 28 zonnepanelen. In de zomer lekker koel en in de winter lekker warm, overal is vloerverwarming. Riant wonen zonder energielasten, het aanwezige systeem moet voor de gemiddelde bewoner ruim voldoende zijn.

Een bijzonder ruime woning met een woonoppervlakte van 181 m2 en een kavel van maar liefst 1.660 m2. Zes slaapkamers, een studeer- of werkkamer, zitkamer en ruime leefkeuken. Alle kozijnen, topgevels en boeidelen zijn van kunststof, dus onderhoudsvrij. De gehele woning is voorzien van rolluiken.

Betrekking op korte termijn is mogelijk. Een object met veel mogelijkheden!

Indeling

Entree, hal, meterkast, werkkamer, toilet met wandcloset en fontein, woonkamer met erker, woonkeuken met
keuken in U-opstelling voorzien van hardstenen werkblad/inductiekookplaat/afzuigkap/combimagnetron/vaatwasser en koelkast, bijkeuken met wasbak en achterentree, berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, CV-ruimte en trapopgang naar de bovenliggende verdieping, met tussenwand en deur afgescheiden garage met electrische sectionale deur.

Eerste verdieping

Verdieping woonhuis: overloop , 4 ruime slaapkamers, royale badkamer met inloopdouche/wandcloset/hoekbad en dubbele wastafel.

Verdieping boven garage/berging: overloop met bergkast en toegang tot zolder, kleine badkamer met douche en wastafel, bergruimte, 2 slaapkamers.

Tweede verdieping

Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

Tuin

Rondom de woning ligt een ruim erf met oprit voorzien van meerdere parkeerplaatsen, ruimte voor kleinvee, gazon, terrasruimte e.d. De kavel is maar liefst 1.660 m2 groot en grenst aan landerijen aan de achterzijde. Er zijn mogelijkheden om bij te bouwen mocht u dat wensen.

Bijzonderheden

Bijzonderheden van deze woning zijn:

- Zeer energiezuinig! In het eigen gebruik kan door de 28 zonnepanelen en het aardwarmtesysteem goed worden voorzien (uiteraard is dit afhankelijk van uw jaarverbruik). Het aardwarmtesysteem koelt de woning in de zomer en verwarmt het in de winter. Overal ligt vloerverwarming, zowel op de begane grond als de verdieping (ook in de garage en berging).
- het aardwarmtesysteem is voorzien van een eigen bron (3 x 70 meter diepte). Dit kan worden gebruikt voor verwarming en koeling van de woning.
- de woning is zeer goed geisoleerd en voorzien van vloerverwarming.
- alle kozijnen, geveldelen en boeidelen zijn van kunststof.
- zeer geschikt voor bewoning door een groot gezin, als kangoeroewoning of als combinatie voor wonen en werken. Ook is de woning geschikt voor minder-validen omdat de deuren breder dan standaard zijn.
- ruim bestemmingsplan, bijbouwen van extra ruimte (tot circa 180 m2) is ook mogelijk.
- ideaal gelegen bij de uitvalswegen rondom het dorp Rottevalle. Drachten en de aansluiting met Waldwei en A7 liggen vlakbij.

Rottevalle is een mooi dorp met voldoende basisvoorzieningen zoals een samenwerkingsschool voor basisonderwijs, een haventje, diverse MKB-bedrijven etc. Het ligt op slechts enkele kilometers van Drachten. Zeer centraal gelegen in de provincie Fryslan dus!

Een object met mogelijkheden! U kunt voor een bezichtiging een afspraak maken met Otto Minnema van Factornoord Makelaars & Taxateurs.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen