Te koop: Geheel gemoderniseerde, keurige "Jaren-30"-hoekwoning aan de Timorstraat in Leeuwarden. Diepe tuin van 19 meter!

01 voorkant geheel 02 voorkant recht 04 woonkamer 05 keuken en tuin 06 keuken 07 bijkeuken 08 toilet 09 badkamer 1a 10 badkamer 1b 11 badkamer 1c 12 overloop 13 slaapkamer 1a 14 slaapkamer 1b 15 studeerkamer 16 zolder 17 tuin terras 18 tuin terras 19 tuin achterterras 03 voorkant straat timorstraat 17- begane grond timorstraat 17- 1e verdieping timorstraat 17- 2e verdieping
Verkocht onder voorbehoud
€ 149.500,- k.k.
Adres: Timorstraat 17, 8921 JT Leeuwarden
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 185 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²

Notitie

Algemeen

OPEN HUIS OP ZATERDAG 28 APRIL VAN 10:00 UUR TOT 12:00 UUR.

Deze ruime en volledig gerenoveerde hoekwoning is gelegen op maar liefst 185 m2 eigen grond. Het Cambuurplein en winkelcentrum de Centrale, met een diversiteit aan winkels en andere voorzieningen, zijn vlakbij. Ook het centrum van de stad en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. In de straat is gratis parkeergelegenheid.

Alle vert... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05207
Vraagprijs € 149.500,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 19 april 2018
Laatste wijziging Dinsdag 8 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1930
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Inhoud 320 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Voortuin
Oriëntering Oosten
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Hoofdtuin Ja
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

OPEN HUIS OP ZATERDAG 28 APRIL VAN 10:00 UUR TOT 12:00 UUR.

Deze ruime en volledig gerenoveerde hoekwoning is gelegen op maar liefst 185 m2 eigen grond. Het Cambuurplein en winkelcentrum de Centrale, met een diversiteit aan winkels en andere voorzieningen, zijn vlakbij. Ook het centrum van de stad en de uitvalswegen zijn snel te bereiken. In de straat is gratis parkeergelegenheid.

Alle vertrekken van deze jaren dertig-woning zijn volledig gemoderniseerd en keurig afgewerkt. De doorzon woonkamer met open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Van hieruit heeft u, middels openslaande tuindeuren, gemakkelijk toegang tot de zonnige achtertuin van circa 98 m2. De woning beschikt over een royale badkamer op de begane grond met ligbad en dubbele wastafel en heeft 2 slaapkamers (voormalig 3) op de 1e verdieping. Een vaste trap biedt toegang tot de 2e verdieping waar een 3e slaapkamer is gerealiseerd. Achter de woning ligt de tuin, welke ook via een achterom te bereiken is. Achter in de tuin bevindt zich ook de houten bergschuur. De badkamer en wc zijn voorzien van vloerverwarming, de overige vertrekken zijn voorzien van centrale verwarming. Het geheel is voorzien van isolerende beglazing, dak- en muurisolatie.

Deze woning is instapklaar! Niet vaak treft u een dergelijke woning met zo'n ruime tuin. Kom deze woning gerust eens bekijken!

Indeling

Via de hal betreedt u de woning. Er is een gezellige doorzon-woonkamer met erker en kelderkast en met een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur (oven, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en wasemkap). De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de mooie diepe achtertuin. Woonkamer en keuken zijn samen circa 32 m2.

In de aanbouw aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en douche. Er is een apart toilet en in de hal is ruimte voor de wasmachine en –droger. De aanbouw wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Eerste verdieping

Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers (voorheen 3) met vaste kasten en wastafel op de grootste slaapkamer. Verder een ruime overloop (met mogelijkheid om een 2e toilet te creëren).

Tweede verdieping

Hier is een 3e slaapkamer gecreëerd, welke middels een vaste trap bereikbaar is. De ruimte is geschikt als kamer of om uw spullen te stallen.

Tuin

Achter de woning bevindt zich een grote en zonnige achtertuin, bereikbaar middels openslaande tuindeuren en via de achterom. Achter in de tuin staat de houten bergschuur.

Achtertuin diepte: 19 m
Tuin breedte: eerste zes meter is 3 m breed, daarna 5 m breed
Ligging: west
Bijzonderheden: zonnig, deels bestraat met siertegels/deels beplant, voorzien van pergola, buitenkraan aanwezig
Voortuin: deels bestraat / deels beplant

Bijzonderheden

Locatie

In de directe omgeving is een diversiteit aan winkels en andere voorzieningen, zoals 3 supermarkten, drogisterijen, een apotheek, een fitnessclub, een boekhandel, een bloemenwinkel, een viswinkel, een dierenspeciaalzaak, snackbars, kapsalons, de Media Markt, een bouwmarkt, woon–, keuken– en meubelzaken, et cetera. Deze zijn gevestigd aan en rondom het Cambuurplein, Winkelcentrum De Centrale en op Het Vliet. Naar het centrum van Leeuwarden is het slechts 5 minuten fietsen. Bovendien is er een goede busverbinding naar zowel het centrum als het Centraal Station; op circa 300 meter is de bushalte vanwaar elk uur meerdere bussen vertrekken.

Roerende zaken

De volgende zaken zullen achterblijven in de woning:
Laminaatvloer, veiligheidssloten, dimmers, rookmelder(s), gordijnrails, vitrage en luxaflex, kastenwand slaapkamer, boeken- en legplanken, plafondventilator en tuinverlichting.

Bouwkundig

Verwarming: • CV middels HR-combiketel, 2011, huur
• Badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming
Isolatie: • Voorzien van dubbele beglazing
• Dakisolatie
• Gevels deels voorzien van isolatie
• Muur woonkamer voorzien van geluidsisolatie
Elektra: 7 groepen en aardlek
Kabel: Aanwezig
Glasvezel: Aanwezig
Riolering: Aangesloten op gemeenteriool

Wijze van verkoop

Als u de woning wilt bezichtigen, kunt u met de makelaar contact opnemen. De eerste bezichtiging zal door de eigenaar worden verzorgd. Vervolgbezichtigingen worden door de makelaar verzorgd. Wilt u een reactie geven, heeft u een vraag of wilt u een bod uitbrengen op de woning? Neemt u dan contact op met de makelaar. De makelaar zorgt ook voor de verdere afhandeling (koopcontract etc.).

Bent u enthousiast geworden? Bel of mail dan met Otto Minnema van Factornoord Makelaars in Hurdegaryp.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen