Verkocht: Eysingawei 19, 9105 AT Rinsumageast

ER IS VEEL INTERESSE VOOR DEZE WONING, INMIDDELS IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK TE MAKEN.

Een buitenkans! Prachtig landelijk wonen in het buitengebied van het dorp Rinsumageast in deze deels herbouwde woonboerderij.

De achterzijde van deze woonboerderij is in 2010 geheel nieuw gebouwd. Het is van alle gemakken voorzien en heeft een hoge isolatiewaarde. Het voorhuis is ouder en kan eventueel geheel naar eigen wens worden aangepast. De huidige eigenaren hadden de bedoeling om ook het voorhuis geheel met nieuwe steen te herbouwen. Deze stenen zijn aanwezig. De staat is echter zodanig dat dit niet beslist nodig is, opknappen en verbouwen is ook een goede optie. De verdieping van het voorhuis is gerenoveerd en in nette staat. Op de begane grond is een goede mogelijkheid om er één groot vertrek van te maken met woonkamer en leefkeuken. Deze woning is gezien de indeling en ruime woonoppervlakte ook zeer geschikt als kangoeroewoning. Er zijn mogelijkheden genoeg.

De plek is prachtig. Net buiten het dorp Rinsumageast, op steenworp afstand van de stad Dokkum, en heerlijk landelijk. Het erf is ruim maar toch overzichtelijk. Er is een mooi vrijstaand gastenverblijf; ideaal als werkruimte maar eventueel ook geschikt om te verhuren aan toeristen.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met makelaar Otto Minnema om een afspraak te maken op een van de kijkdagen, bij voorkeur via mail.

Via de zij-entree betreedt u de prachtige hal in het nieuwe gedeelte. Direct valt de combinatie van de oude trap en de strakke moderne vide op. De stijl van het nieuwere deel is modern met sfeervolle elementen. Vanuit de hal komt u in een gedeelte dat zeer geschikt is als hobby- of werkkamer. Vervolgens komt u in de centrale hal met achtereenvolgens de technische ruimte, het toilet en de badkamerruimte. De badkamer moet nog geïnstalleerd worden, maar alle materialen zijn aanwezig. In de badkamer zijn mogelijkheden voor een douchehoek, toilet, ligbad en een dubbel wastafelmeubel (deels al aanwezig). Er is ook een ruimte voor een sauna bedoeld, deze is niet aanwezig. Naast de badkamer is een wasruimte aanwezig. Aan de overzijde van de hal is een doorgang waar mogelijkheden zijn voor kasten of eventueel een keukenopstelling kan worden geplaatst (aansluitingen zijn aanwezig). Tot slot aan de achterzijde een woon- of slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Vanuit de centrale hal komt u ook in het voorhuis. Daar treft u een kleine hal aan met kastruimte en een toiletruimte. Ook is daar de trapopgang naar de verdieping. In het voorhuis zijn nu een woonkamer, een eetkamer en een dichte keuken aanwezig. Vanuit de keuken bereikt u de kelder en er is ook een doorgang naar het nieuwe gedeelte. Aan de eetkamer is een kleine badkamer aangebouwd. Dit is oorspronkelijk als tijdelijke voorziening bedoeld.

Er is een verdieping boven het voorhuis en een verdieping boven het achterhuis.

De verdieping van het achterhuis is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal in het nieuwe deel. U komt dan op de ruime overloop met prachtige vide. U heeft aan uw linkerhand een werkkamer met dakraam en een mooie moderne badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Verder zijn er nog twee ruime slaapkamers waarvan een is uitgevoerd met een toiletruimte. In beide kamers zijn praktische vaste kasten aangebracht. Er is een verdieping boven het voorhuis en een verdieping boven het achterhuis.

Vanuit de hal van het voorhuis bereikt u de verdieping. Daar bevinden zich een overloop, een berging en 4 slaapkamers. Het geheel is netjes afgewerkt. Eventueel kan een andere indeling worden gerealiseerd.

Tenslotte is er nog een tweede verdieping welke met een vaste trap vanaf de overloop bereikbaar is. U komt op een ruime beloopbare zolder met voldoende hoogte.

De tuin ligt rondom de woning. Er is veel privacy, het uitzicht is prachtig. Op het erf is een fundering aangelegd waarop zo een carport of dichte schuur kan worden gebouwd. Hier is een tekening voor aanwezig en dit mag vergunningvrij geplaatst worden.

Ook is er een fraai vrijstaand huisje achterop de kavel. Deze is geïsoleerd en voorzien van een woonkamer met open keuken, een badkamer en een slaapkamer. Er is een vergunning om dit eventueel ook uit te breiden. Dit is een prachtige werkruimte, een atelier, gastenverblijf etc. Het kan ook goed worden verhuurd als bijvoorbeeld Bed & Breakfast.

Hierbij nog een aantal bijzonderheden van Eysingawei 19 in Rinsumageast:

- Bouwjaar van het voorhuis circa 1947, bouwjaar achterhuis 2010.
- Het achterhuis is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en electrische verwarming op de verdieping.
- Het voorhuis wordt verwarmd met een eigen CV-ketel en radiatoren.
- Bouwmaterialen voor het afronden van de badkamer alsmede de stenen voor het evt. opnieuw metselen van de buitenmuren van het voorhuis zijn aanwezig en blijven achter.
- De verdiepingen van voor- en achterhuis kunnen eventueel met elkaar worden verbonden zodat één verdieping ontstaat.
- Een ideale woning om werken en wonen te combineren. Ook zeer geschikt als kangoeroewoning.

Rinsumageast ligt in Noordoost-Fryslân vlakbij de stad Dokkum en ten noordwesten van Damwâld. In 2021 telde Rinsumageast 1.125 inwoners. Het dorp ligt op de grens tussen de Friese Wouden, het Buitenveld en de kleistreek. Er is een basisschool, BSO, een multifunctioneel centrum waar verschillende verenigingen gebruik van maken. Winkels zijn in het nabijgelegen dorp Damwâld of in Dokkum voorhanden. Er rijden bussen van Arriva door het dorp naar Leeuwarden en Dokkum. Met de auto is het dorp goed ontsloten; via de Centrale As bent u snel richting o.a. Drachten, Heerenveen e.d.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Otto Minnema van Factornoord Makelaars & Taxateurs om een afspraak te maken op een van de kijkdagen.