Beschrijving
Welkom bij S.L. Mansholtplein 13: een royale 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, eigen garage, 12 zonnepanelen én een heerlijke zonnige tuin. Deze fijne gezinswoning met een energielabel A en een woonoppervlakte van maar liefst 133 m² ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, ideaal voor gezinnen met kinderen. Parkeren kan verderop in de straat of in uw eigen garage. Alle voorzieningen van de stad Franeker zijn vlot bereikbaar.
De ligging van deze woning is heerlijk rustig! Door de ligging aan een pad heeft u geen auto's voor de deur, de kinderen kunnen hier fijn buiten spelen. De woning biedt alle mogelijkheden om naar eigen inzicht aan te passen. Zo is een doorbraak tussen woonkamer en keuken een mooie optie. De woonoppervlakte is groter dan gemiddeld, hierdoor zijn de vertrekken allemaal ruim. Er is een grote en lichte zolder, bereikbaar via een vaste trap, die als hobby- of slaapkamer kan worden gebruikt.
De tuin ligt rondom de woning (achtertuin op westen, zijtuin op noorden en voortuin op oosten) en is behoorlijk ruim omdat de garage verderop in de straat ligt.
Is dit een fijne plek voor u? Kom dan gerust een keer kijken!
Indeling
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de woning. De begane grond is als volgt ingedeeld:
• Entree/hal met inbouwkast, trapkast en meterkast.
• Toilet met fonteintje.
• Gesloten keuken met fornuis, oven en afzuigkap.
• Lichte woonkamer met pelletkachel voor extra sfeer.
• Bijkeuken met lichtkoepel en deur naar de tuin.
Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt de volgende indeling:
• Overloop met vaste trap naar zolder.
• Vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot plat dak.
• Inloopkast.
• Badkamer met douche, toilet en wastafel. De badkamer is gedateerd; je kunt hier nog helemaal je eigen draai aan geven.
Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping met de volgende indeling:
• Ruime zolderkamer met twee dakramen. Deze zolder kan perfect worden gebruikt als hobby- of slaapkamer.
• Bergruimte met de opstelplaats voor de Intergas HR combiketel (2021, eigendom).
Tuin
De tuin rondom de woning is functioneel ingericht met een achterom, houten berging en een royale houten terrasoverkapping. De perfecte plek voor lange zomeravonden. Er is ook nog een ruime voor- en zijtuin. In dezelfde straat bevindt zich een praktische, stenen garagebox (in eigendom), ideaal voor opslag of voor stalling van uw auto.
Bijzonderheden
Hierbij de belangrijkste kenmerken van de woning:
• 12 zonnepanelen (2023, eigendom), muurisolatie van 2020 en schelpenisolatie in de kruipruimte: de woning heeft een energielabel A!
• Degelijke bouw met betonnen vloeren, deels kunststof en deels houten kozijnen met grotendeels dubbel glas.
• Verwarming en warm water via energiezuinige HR-ketel van 2021. Verder is er in de woonkamer een pelletkachel.
• Het hoofdperceel is 248 m². Het perceel van de garage is nog 18 m². Aan de achterzijde ligt een gezamenlijk pad met een achterom.
• Gelegen in een veilige, kindvriendelijke wijk. Er is geen verkeer rondom de woning!
Waarom kiezen voor deze woning?
Deze woning combineert veel praktische ruimte en rust op een ideale locatie voor uw gezin. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning of een woning met mogelijkheden voor eigen afwerking, dit huis biedt het allemaal. De vier slaapkamers, zolderruimte én een eigen garage op deze fijne plek maken dit een prachtige kans in Franeker.
Vraag vandaag nog een bezichtiging aan en ontdek uw nieuwe thuis op S.L. Mansholtplein 13!
